辽宁省沈阳市中级人民法院关于新民市辽河大街135号-1565铺（变卖）的公告

中国政府采购招标网第【2473683】号发布时间：2025/8/13 6:00:40

项目编号:

所在地区:

辽宁

所属行业:

建筑房产物业

内容:

辽宁省沈阳市中级人民法院关于新民市辽河大街135号-1565铺（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

辽宁省沈阳市中级人民法院将于2025年8月30日10时至2025年10月29日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：辽宁省沈阳市中级人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、联系方式（正常工作时间接受咨询）

本次拍卖辅助机构：辽宁维晨法拍法律风险管理有限公司

拍卖咨询电话：18840045121

二、变卖标的物明细：

序号	坐落	评估价值（元）	变卖价	保证金	增价幅度
1	新民市辽河大街135号-1283铺	247934	189670	20000	1000
2	新民市辽河大街135号-1284铺	243664	186403	20000	1000
3	新民市辽河大街135号-1302铺	205607	157289	20000	1000
4	新民市辽河大街135号-1303铺	204854	156713	20000	1000
5	新民市辽河大街135号-1304铺	243664	186403	20000	1000
6	新民市辽河大街135号-1305铺	243664	186403	20000	1000
7	新民市辽河大街135号-1306铺	243664	186403	20000	1000
8	新民市辽河大街135号-1307铺	223819	171222	20000	1000
9	新民市辽河大街135号-1308铺	224573	171798	20000	1000
10	新民市辽河大街135号-1318铺	164410	125774	20000	1000
11	新民市辽河大街135号-1319铺	164410	125774	20000	1000
12	新民市辽河大街135号-1320铺	164410	125774	20000	1000
13	新民市辽河大街135号-1321铺	160517	122796	20000	1000
14	新民市辽河大街135号-1330铺	224573	171798	20000	1000
15	新民市辽河大街135号-1331铺	219800	168147	20000	1000
16	新民市辽河大街135号-1332铺	221935	169780	20000	1000
17	新民市辽河大街135号-1333铺	221935	169780	20000	1000
18	新民市辽河大街135号-1334铺	221935	169780	20000	1000
19	新民市辽河大街135号-1335铺	219800	168147	20000	1000
20	新民市辽河大街135号-1336铺	224573	171798	20000	1000
21	新民市辽河大街135号-1338铺	224573	171798	20000	1000
22	新民市辽河大街135号-1346铺	163657	125198	20000	1000
23	新民市辽河大街135号-1347铺	163657	125198	20000	1000
24	新民市辽河大街135号-1348铺	163657	125198	20000	1000
25	新民市辽河大街135号-1349铺	182874	139899	20000	1000
26	新民市辽河大街135号-1350铺	224573	171798	20000	1000
27	新民市辽河大街135号-1351铺	224573	171798	20000	1000
28	新民市辽河大街135号-1352铺	224573	171798	20000	1000
29	新民市辽河大街135号-1353铺	224573	171798	20000	1000
30	新民市辽河大街135号-1364铺	219800	168147	20000	1000
31	新民市辽河大街135号-1365铺	199076	152293	20000	1000
32	新民市辽河大街135号-1366铺	199076	152293	20000	1000
33	新民市辽河大街135号-1367铺	199076	152293	20000	1000
34	新民市辽河大街135号-1368铺	198950	152197	20000	1000
35	新民市辽河大街135号-1369铺	152353	116550	20000	1000
36	新民市辽河大街135号-1370铺	444604	340122	20000	1000
37	新民市辽河大街135号-1371铺	444604	340122	20000	1000
38	新民市辽河大街135号-1381铺	224573	171798	20000	1000
39	新民市辽河大街135号-1382铺	224573	171798	20000	1000
40	新民市辽河大街135号-1383铺	224573	171798	20000	1000
41	新民市辽河大街135号-1384铺	224573	171798	20000	1000
42	新民市辽河大街135号-1385铺	224573	171798	20000	1000
43	新民市辽河大街135号-1386铺	224573	171798	20000	1000
44	新民市辽河大街135号-1387铺	224573	171798	20000	1000
45	新民市辽河大街135号-1388铺	224573	171798	20000	1000
46	新民市辽河大街135号-1398铺	224573	171798	20000	1000
47	新民市辽河大街135号-1399铺	224573	171798	20000	1000
48	新民市辽河大街135号-1400铺	224573	171798	20000	1000
49	新民市辽河大街135号-1401铺	224573	171798	20000	1000
50	新民市辽河大街135号-1402铺	152353	116550	20000	1000
51	新民市辽河大街135号-1403铺	182748	139802	20000	1000
52	新民市辽河大街135号-1404铺	182748	139802	20000	1000
53	新民市辽河大街135号-1405铺	232862	178139	20000	1000
54	新民市辽河大街135号-1406铺	224573	171798	20000	1000
55	新民市辽河大街135号-1414铺	224573	171798	20000	1000
56	新民市辽河大街135号-1416铺	196564	150371	20000	1000
57	新民市辽河大街135号-1417铺	224573	171798	20000	1000
58	新民市辽河大街135号-1425铺	224573	171798	20000	1000
59	新民市辽河大街135号-1437铺	224573	171798	20000	1000
60	新民市辽河大街135号-1441铺	191414	146432	20000	1000
61	新民市辽河大街135号-1442铺	182748	139802	20000	1000
62	新民市辽河大街135号-1443铺	182748	139802	20000	1000
63	新民市辽河大街135号-1444铺	182748	139802	20000	1000
64	新民市辽河大街135号-1445铺	182748	139802	20000	1000
65	新民市辽河大街135号-1446铺	182748	139802	20000	1000
66	新民市辽河大街135号-1447铺	182748	139802	20000	1000
67	新民市辽河大街135号-1448铺	152353	116550	20000	1000
68	新民市辽河大街135号-1449铺	168430	128849	20000	1000
69	新民市辽河大街135号-1450铺	168430	128849	20000	1000
70	新民市辽河大街135号-1451铺	168430	128849	20000	1000
71	新民市辽河大街135号-1452铺	168430	128849	20000	1000
72	新民市辽河大街135号-1453铺	168430	128849	20000	1000
73	新民市辽河大街135号-1458铺	224573	171798	20000	1000
74	新民市辽河大街135号-1466铺	168430	128849	20000	1000
75	新民市辽河大街135号-1467铺	168430	128849	20000	1000
76	新民市辽河大街135号-1473铺	168430	128849	20000	1000
77	新民市辽河大街135号-1474铺	168430	128849	20000	1000
78	新民市辽河大街135号-1475铺	168430	128849	20000	1000
79	新民市辽河大街135号-1476铺	168430	128849	20000	1000
80	新民市辽河大街135号-1477铺	168430	128849	20000	1000
81	新民市辽河大街135号-1478铺	168430	128849	20000	1000
82	新民市辽河大街135号-1480铺	182748	139802	20000	1000
83	新民市辽河大街135号-1481铺	182748	139802	20000	1000
84	新民市辽河大街135号-1482铺	182748	139802	20000	1000
85	新民市辽河大街135号-1483铺	182748	139802	20000	1000
86	新民市辽河大街135号-1485铺	168430	128849	20000	1000
87	新民市辽河大街135号-1486铺	168430	128849	20000	1000
88	新民市辽河大街135号-1487铺	168430	128849	20000	1000
89	新民市辽河大街135号-1488铺	168430	128849	20000	1000
90	新民市辽河大街135号-1489铺	168430	128849	20000	1000
91	新民市辽河大街135号-1490铺	168430	128849	20000	1000
92	新民市辽河大街135号-1495铺	168430	128849	20000	1000
93	新民市辽河大街135号-1497铺	168430	128849	20000	1000
94	新民市辽河大街135号-1498铺	168430	128849	20000	1000
95	新民市辽河大街135号-1500铺	200583	153446	20000	1000
96	新民市辽河大街135号-1501铺	152353	116550	20000	1000
97	新民市辽河大街135号-1502铺	118190	90415	10000	1000
98	新民市辽河大街135号-1503铺	121455	92913	10000	1000
99	新民市辽河大街135号-1504铺	159763	122219	20000	1000
100	新民市辽河大街135号-1507铺	134141	102618	20000	1000
101	新民市辽河大街135号-1509铺	134141	102618	20000	1000
102	新民市辽河大街135号-1510铺	178980	136920	20000	1000
103	新民市辽河大街135号-1511铺	178980	136920	20000	1000
104	新民市辽河大街135号-1512铺	178980	136920	20000	1000
105	新民市辽河大街135号-1513铺	137406	105116	20000	1000
106	新民市辽河大街135号-1514铺	134141	102618	20000	1000
107	新民市辽河大街135号-1515铺	134141	102618	20000	1000
108	新民市辽河大街135号-1516铺	134141	102618	20000	1000
109	新民市辽河大街135号-1517铺	134141	102618	20000	1000
110	新民市辽河大街135号-1519铺	230602	176411	20000	1000
111	新民市辽河大街135号-1520铺	157000	120105	20000	1000
112	新民市辽河大街135号-1521铺	157000	120105	20000	1000
113	新民市辽河大街135号-1522铺	157000	120105	20000	1000
114	新民市辽河大街135号-1523铺	157000	120105	20000	1000
115	新民市辽河大街135号-1524铺	157000	120105	20000	1000
116	新民市辽河大街135号-1526铺	157000	120105	20000	1000
117	新民市辽河大街135号-1527铺	157000	120105	20000	1000
118	新民市辽河大街135号-1528铺	157000	120105	20000	1000
119	新民市辽河大街135号-1530铺	157000	120105	20000	1000
120	新民市辽河大街135号-1531铺	157000	120105	20000	1000
121	新民市辽河大街135号-1533铺	157000	120105	20000	1000
122	新民市辽河大街135号-1536铺	157000	120105	20000	1000
123	新民市辽河大街135号-1538铺	157000	120105	20000	1000
124	新民市辽河大街135号-1539铺	157000	120105	20000	1000
125	新民市辽河大街135号-1540铺	142054	108671	20000	1000
126	新民市辽河大街135号-1541铺	138286	105789	20000	1000
127	新民市辽河大街135号-1542铺	138286	105789	20000	1000
128	新民市辽河大街135号-1543铺	392626	300359	20000	1000
129	新民市辽河大街135号-1544铺	298551	228392	20000	1000
130	新民市辽河大街135号-1545铺	153483	117414	20000	1000
131	新民市辽河大街135号-1546铺	118190	90415	10000	1000
132	新民市辽河大街135号-1547铺	148459	113571	20000	1000
133	新民市辽河大街135号-1548铺	148459	113571	20000	1000
134	新民市辽河大街135号-1549铺	153483	117414	20000	1000
135	新民市辽河大街135号-1550铺	157628	120585	20000	1000
136	新民市辽河大街135号-1551铺	153483	117414	20000	1000
137	新民市辽河大街135号-1552铺	135774	103867	20000	1000
138	新民市辽河大街135号-1553铺	135774	103867	20000	1000
139	新民市辽河大街135号-1554铺	139542	106750	20000	1000
140	新民市辽河大街135号-1555铺	183502	140379	20000	1000
141	新民市辽河大街135号-1558铺	105630	80807	10000	1000
142	新民市辽河大街135号-1559铺	105630	80807	10000	1000
143	新民市辽河大街135号-1561铺	148459	113571	20000	1000
144	新民市辽河大街135号-1563铺	464497	355340	20000	1000
145	新民市辽河大街135号-1564铺	236882	181215	20000	1000
146	新民市辽河大街135号-1565铺	259615	198605	20000	1000
147	新民市辽河大街135号-1566铺	250446	191591	20000	1000
148	新民市辽河大街135号-1567铺	255094	195147	20000	1000
149	新民市辽河大街135号-1568铺	259615	198605	20000	1000
150	新民市辽河大街135号-1569铺	264137	202065	20000	1000
151	新民市辽河大街135号-1570铺	224573	171798	20000	1000
152	新民市辽河大街135号-1572铺	224573	171798	20000	1000
153	新民市辽河大街135号-1573铺	224573	171798	20000	1000
154	新民市辽河大街135号-1574铺	224573	171798	20000	1000
155	新民市辽河大街135号-1575铺	232234	177659	20000	1000
156	新民市辽河大街135号-1576铺	232234	177659	20000	1000
157	新民市辽河大街135号-1577铺	169686	129810	20000	1000
158	新民市辽河大街135号-1578铺	178352	136439	20000	1000
159	新民市辽河大街135号-1579铺	221935	169780	20000	1000
160	新民市辽河大街135号-1580铺	348038	266249	20000	1000
161	新民市辽河大街135号-1581铺	169686	129810	20000	1000
162	新民市辽河大街135号-1582铺	307971	235598	20000	1000
163	新民市辽河大街135号-1584铺	169686	129810	20000	1000
164	新民市辽河大街135号-1585铺	178352	136439	20000	1000
165	新民市辽河大街135号-1587铺	209501	160268	20000	1000
166	新民市辽河大街135号-1588铺	236254	180734	20000	1000
167	新民市辽河大街135号-1589铺	380191	290846	20000	1000
168	新民市辽河大街135号-1590铺	169686	129810	20000	1000
169	新民市辽河大街135号-1591铺	239268	183040	20000	1000
170	新民市辽河大街135号-1592铺	243664	186403	20000	1000
171	新民市辽河大街135号-1593铺	247934	189670	20000	1000
172	新民市辽河大街135号-1594铺	187646	143549	20000	1000
173	新民市辽河大街135号-1595铺	116682	89262	10000	1000
174	新民市辽河大街135号-1600铺	283982	217246	20000	1000
175	新民市辽河大街135号-1601铺	243664	186403	20000	1000
176	新民市辽河大街135号-1602铺	243664	186403	20000	1000
177	新民市辽河大街135号-1603铺	283982	217246	20000	1000
178	新民市辽河大街135号-1604铺	283982	217246	20000	1000
179	新民市辽河大街135号-1605铺	243664	186403	20000	1000
180	新民市辽河大街135号-1606铺	243664	186403	20000	1000
181	新民市辽河大街135号-1607铺	283982	217246	20000	1000
182	新民市辽河大街135号-1608铺	283982	217246	20000	1000
183	新民市辽河大街135号-1609铺	243664	186403	20000	1000
184	新民市辽河大街135号-1610铺	243664	186403	20000	1000
185	新民市辽河大街135号-1611铺	283982	217246	20000	1000
186	新民市辽河大街135号-1612铺	283982	217246	20000	1000
187	新民市辽河大街135号-1613铺	283982	217246	20000	1000
188	新民市辽河大街135号-1614铺	229722	175737	20000	1000
189	新民市辽河大街135号-1615铺	283982	217246	20000	1000
190	新民市辽河大街135号-1618铺	248688	190246	20000	1000
191	新民市辽河大街135号-1619铺	256601	196300	20000	1000
192	新民市辽河大街135号-1620铺	168430	128849	20000	1000
193	新民市辽河大街135号-1621铺	168430	128849	20000	1000
194	新民市辽河大街135号-1622铺	168430	128849	20000	1000
195	新民市辽河大街135号-1623铺	224322	171606	20000	1000
196	新民市辽河大街135号-1624铺	194429	148738	20000	1000
197	新民市辽河大街135号-1626铺	157000	120105	20000	1000
198	新民市辽河大街135号-1627铺	157000	120105	20000	1000
199	新民市辽河大街135号-1628铺	160768	122988	20000	1000
200	新民市辽河大街135号-1629铺	310048	237187	20000	1000
201	新民市辽河大街135号-1630铺	149695	114517	20000	1000
202	新民市辽河大街135号-1631铺	230602	176411	20000	1000
203	新民市辽河大街135号-1632铺	191289	146336	20000	1000
204	新民市辽河大街135号-1633铺	191289	146336	20000	1000
205	新民市辽河大街135号-1634铺	191289	146336	20000	1000
206	新民市辽河大街135号-1636铺	220177	168435	20000	1000
207	新民市辽河大街135号-1642铺	243664	186403	20000	1000
208	新民市辽河大街135号-1643铺	243664	186403	20000	1000
209	新民市辽河大街135号-1644铺	152353	116550	20000	1000
210	新民市辽河大街135号-1645铺	445474	340788	20000	1000
211	新民市辽河大街135号-1646铺	449453	343832	20000	1000
212	新民市辽河大街135号-1647铺	152353	116550	20000	1000
213	新民市辽河大街135号-1648铺	174082	133173	20000	1000
214	新民市辽河大街135号-1649铺	191414	146432	20000	1000
215	新民市辽河大街135号-1650铺	171318	131058	20000	1000
216	新民市辽河大街135号-1651铺	260746	199471	20000	1000
217	新民市辽河大街135号-1655铺	149695	114517	20000	1000
218	新民市辽河大街135号-1656铺	310048	237187	20000	1000
219	新民市辽河大街135号-1657铺	260746	199471	20000	1000
220	新民市辽河大街135号-1658铺	252958	193513	20000	1000
221	新民市辽河大街135号-1659铺	308850	236270	20000	1000
222	新民市辽河大街135号-1660铺	156623	119817	20000	1000
223	新民市辽河大街135号-1661铺	243664	186403	20000	1000
224	新民市辽河大街135号-1662铺	213143	163054	20000	1000

变卖标的情况说明：

1、房产已腾空，所处区域为新民“友谊商城”地下负一层商业内，所售房产尚未取得房屋所有权证书，详情请买受人结合评估报告并现场实地看样,谨慎参拍；

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引发的纠纷法院不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；

3、该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，变卖法院不负责户籍迁入及迁出手续，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解或处理；

4、标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格；标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

5、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不承担瑕疵担保责任，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；

6、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍；

7、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金，原产权证书作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金、其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉；

8、因本次变卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按照相关法律规定承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；

9、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

10、标的物变卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致变卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的变卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门。

五、变卖方式

1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

2、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳（开户单位：辽宁省沈阳市中级人民法院，开户行：盛京银行金厦支行；账号：03450101419000005290012866）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

特别提示：

1、网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。

3、本院已在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知，对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向法院办理委托手续。

6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

7、变卖成交后买受人未于指定期间全额支付变卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

8、标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：

（一）制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；

（二）展示变卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；

（三）变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；

（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。

社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：400-622-9586

监督电话：024-22763753

法院咨询电话：024-22763072

辽宁省沈阳市中级人民法院

新民市辽河大街135号-1565铺

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